Apartman ve site aidatlarının belirlenmesinde yöneticilerin yetkisi sınırlandı. Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliğiyle son söz kat maliklerine geçti.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı ve TBMM’de kabul edilen Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliğiyle apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçleri yeniden düzenlendi. Yapılan düzenlemeler, yöneticilerin aidat artışı yapma yetkisini sınırlandırırken, son sözü kat maliklerine bırakıyor.
634 sayılı Kanun’un 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişikliğe göre, site ve apartman yöneticileri, yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Eğer bu oranın üzerinde bir artış gerekiyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırmalı. Artış kararı yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek.
Mevcut uygulamada yöneticiler, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyordu. Kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi durumunda aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum, pek çok vatandaşın yüksek aidatlarla karşılaşmasına ve icra takipleriyle yüzleşmesine neden oluyordu. Yeni düzenleme ile aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na devredildi.
Yöneticiler, çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt, elektrik ve su gibi ortak giderler için bir önceki projeye göre en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici bir işletme projesi hazırlayabilecek. Kat maliklerine ise apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını belirleme ve yeniden değerleme oranının üzerindeki harcama kalemleri için artış yapma yetkisi tanındı.
Yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapılmasına yönelik toplantılarda karar alınabilmesi için ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Bu sayede, site yönetimlerinin keyfi harcamalarının ve şeffaflıktan uzak harcama kalemleri belirlemesinin önüne geçilerek site sakinlerinin mağduriyetleri engellenmesi hedefleniyor.
Ayrıca, 634 Sayılı Kanun’un 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldü. Bu değişiklik, site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçlerini kolaylaştırarak yaşanan sıkıntıları ve aksaklıkları gidermeyi amaçlıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, düzenlemeyle site yönetimlerinin aidat tutarı başta olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedeflediklerini belirtti.
Yorum Yap